Entwässerungsplan

Aufbau und Bestandteile: Im Entwässerungsplan sind die Grundleitungen auf dem Grundstück, die Anschlussleitung zum öffentlichen Kanal sowie sämtliche Revisionsschächte, Übergabepunkte und Reinigungsöffnungen eingetragen. Jede Leitung ist mit Verlauf, Dimension, Material und Gefälle dokumentiert, zudem wird ausgewiesen, ob die Liegenschaft im Trennsystem (Schmutz- und Meteorwasser in getrennten Leitungen) oder im Mischsystem entwässert. Auf Gemeindeebene existiert zusätzlich der sogenannte generelle Entwässerungsplan (GEP) – das übergeordnete Planungsinstrument für das gesamte öffentliche Kanalnetz einer Gemeinde. Der private Entwässerungsplan einer Liegenschaft ist Teil dieses grösseren Systems und muss sich in dessen Vorgaben einfügen, etwa bei einer Pflicht zur Trennsystem-Entwässerung in einem bestimmten Gebiet.

Erstellung und Aktualisierung: Bei Neubauten entsteht der Entwässerungsplan im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens durch Fachplaner oder das Kanalunternehmen und wird bei der Gemeinde hinterlegt. Bei bestehenden Liegenschaften ist er oft älter als der tatsächliche Leitungsverlauf, weil im Lauf der Jahre Umbauten, Sanierungen oder neue Anschlüsse erfolgt sind, ohne dass der Plan konsequent nachgeführt wurde. Ein veralteter oder unvollständiger Plan erschwert jede spätere Abklärung, weil unklar bleibt, wo genau eine Leitung liegt und wohin sie führt.

Nutzen bei der Sanierung: In Kombination mit einer Kanalfernsehinspektion und einer Dichtigkeitsprüfung liefert der Entwässerungsplan die Grundlage, um Schadstellen exakt zu lokalisieren und den passenden Sanierungsansatz zu wählen – etwa eine Kurzliner-Sanierung an einem einzelnen Abschnitt statt einer aufwändigen offenen Bauweise über die gesamte Leitungslänge. Wer vor Beginn der Arbeiten weiss, wo welche Leitung mit welchem Gefälle verläuft, vermeidet unnötige Aufgrabungen und kann den Aufwand realistisch einschätzen.

Nutzen bei Kauf und Umbau: Beim Erwerb einer Liegenschaft lohnt sich ein Blick in den Entwässerungsplan, um Alter, Material und mutmasslichen Zustand der Leitungen einzuschätzen – etwa ob noch Steinzeug- oder Faserzementrohre verbaut sind, die absehbar sanierungsbedürftig werden. Diese Information fliesst in die Kaufentscheidung und die Budgetplanung ein. Bei Umbauten zeigt der Plan, wo neue Anschlüsse technisch möglich sind und ob eine Umstellung vom Mischsystem auf ein Trennsystem ansteht, was insbesondere bei Umnutzungen oder Anbauten relevant wird.

Fehlender oder unklarer Plan: Liegt kein aktueller Entwässerungsplan vor oder stimmt er erkennbar nicht mit dem tatsächlichen Leitungsverlauf überein, schafft eine Kanalfernsehinspektion Klarheit über den effektiven Zustand und Verlauf der Leitungen. Aus den Aufnahmen lässt sich anschliessend ein aktualisierter Plan ableiten. Über die 24h-Gratis-Hotline von ABM Facility Kanalservice erhalten Eigentümerinnen und Eigentümer eine kostenlose Ersteinschätzung, welche Abklärungen im konkreten Fall sinnvoll sind.