Ratgeber
Welche Arten der Gebäudereinigung gibt es – und wann braucht man sie?
Gebäudereinigung ist kein einheitlicher Begriff, sondern umfasst mehrere Reinigungsarten mit unterschiedlichem Rhythmus, Aufwand und Zweck.
Die wichtigsten Arten der Gebäudereinigung sind Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Bauendreinigung sowie die Spezialbereiche Fenster-, Treppenhaus- und Büro-/Praxisreinigung. Sie unterscheiden sich in Häufigkeit, Reinigungstiefe und Zielsetzung: Die Unterhaltsreinigung erhält die tägliche Sauberkeit, die Grundreinigung entfernt eingelagerten Schmutz in grösseren Abständen, und die Bauendreinigung macht Räume nach Umbau oder Renovation bezugsbereit. Welche Reinigungsart im konkreten Fall sinnvoll ist, hängt von Nutzungsart, Frequenz und baulichen Gegebenheiten der Liegenschaft ab.
Unterhaltsreinigung – die laufende Pflege
Die Unterhaltsreinigung ist die regelmässig wiederkehrende Reinigung, die den bestehenden Sauberkeitsgrad eines Gebäudes erhält, ohne ihn grundlegend zu verändern. Sie findet je nach Nutzungsintensität täglich, mehrmals wöchentlich oder wöchentlich statt und ist damit die Basis jedes Reinigungskonzepts – für Büros, Treppenhäuser, Eingangsbereiche, Verkaufsflächen oder Praxisräume.
Charakteristisch ist der wiederkehrende, planbare Turnus: Ein fester Leistungskatalog wird nach einem definierten Rhythmus abgearbeitet. Damit lässt sich Verschmutzung gar nicht erst zulassen, was langfristig auch Bausubstanz und Bodenbeläge schont.
- Bodenreinigung (saugen, wischen, je nach Belag)
- Staubwischen von Möbeln, Ablagen und Oberflächen
- Sanitärreinigung inklusive Nachfüllen von Verbrauchsmaterial
- Leerung von Abfallbehältern
- Reinigung häufig berührter Kontaktpunkte (Türgriffe, Lichtschalter, Geländer)
Grundreinigung – die periodische Tiefenreinigung
Die Grundreinigung geht über die Unterhaltsreinigung hinaus: Sie erfasst auch schwer zugängliche Bereiche, entfernt eingelagerten und hartnäckigen Schmutz und stellt den Ursprungszustand von Flächen weitgehend wieder her. Typische Anwendungsfälle sind die Grundpflege von Bodenbelägen (etwa Auffrischen einer Versiegelung), die Tiefenreinigung von Sanitärbereichen oder das komplette Abarbeiten aller Flächen inklusive Sockelleisten, Lüftungsgitter und Möbelrückseiten.
Wie oft eine Grundreinigung sinnvoll ist, richtet sich nach Nutzung und Reinigungsplan – oft ein- bis zweimal jährlich, ergänzend zu besonderen Anlässen. Bei Liegenschaften mit Mieterwechsel ist sie meist Teil der Übergabe.
- Turnusmässig, häufig ein- bis zweimal jährlich
- Bei Mieter- oder Nutzerwechsel vor der Übergabe
- Nach längerer intensiver Nutzung ohne Tiefenreinigung
- Als Vorbereitung auf saisonale oder besondere Anlässe
Bauendreinigung – nach Umbau, Renovation und Neubau
Die Bauendreinigung (auch Baureinigung genannt) macht Räume nach Bau-, Umbau- oder Renovationsarbeiten bezugsbereit. Sie unterscheidet sich grundlegend von den beiden vorherigen Arten, weil sie einmalig und deutlich aufwändiger ist: Baustaub, Farb- und Kleberreste, Silikonspritzer, Schutzfolien und Montagerückstände müssen fachgerecht entfernt werden, ohne neue Oberflächen zu beschädigen.
In der Praxis erfolgt die Bauendreinigung meist in mehreren Stufen – von einer groben Erstreinigung direkt nach Bauabschluss bis zur feinen Endreinigung kurz vor Übergabe oder Einzug, inklusive Fenster, Böden und Beschlägen.
- Grobreinigung direkt nach Bauabschluss (grober Schmutz, Bauschutt)
- Feinreinigung von Oberflächen, Fugen und Beschlägen
- Entfernen von Klebe-, Farb- und Silikonresten
- Fenster- und Bodenreinigung vor der Übergabe
Fenster- und Treppenhausreinigung – Spezialbereiche mit eigenem Rhythmus
Fenster und Treppenhäuser werden reinigungstechnisch oft separat behandelt, weil sie eigene Anforderungen mitbringen. Fensterreinigung verlangt Fachwissen für streifenfreie Ergebnisse, geeignete Technik für schwer erreichbare Fassaden sowie die Berücksichtigung von Wetterlage und Standort – Gebäude in exponierter Lage oder in Strassennähe verschmutzen schneller und benötigen kürzere Intervalle.
Das Treppenhaus ist als gemeinschaftlich genutzter Bereich stark frequentiert und entsprechend regelmässig zu reinigen. Der Turnus wird in Mehrfamilienhäusern häufig im Reglement der Stockwerkeigentümer- oder Verwaltungsgemeinschaft festgelegt.
- Fensterreinigung: Glasflächen, Rahmen, Storenkästen, Fensterbänke
- Treppenhausreinigung: Stufen, Geländer, Handläufe, Beleuchtung
- Gemeinschaftsflächen: Liftkabine, Briefkastenanlage, Kehrichtraum
- Intervall abhängig von Lage, Frequenz und Reglement der Liegenschaft
Büro- und Praxisreinigung – branchenspezifische Anforderungen
Büroreinigung und Praxisreinigung basieren beide auf dem Prinzip der Unterhaltsreinigung, unterscheiden sich aber in den Anforderungen. In Büros stehen Diskretion, Reinigung ausserhalb der Geschäftszeiten und die Pflege von Arbeitsplätzen, Sitzungszimmern und Küchen im Vordergrund.
Praxisräume – etwa Arzt-, Zahnarzt- oder Therapiepraxen – verlangen deutlich höhere Hygienestandards. Kontaktflächen, Behandlungsräume und Wartebereiche müssen regelmässig desinfiziert und Abfälle nach den geltenden Vorgaben entsorgt werden. Hier lohnt sich ein auf medizinische oder therapeutische Betriebe abgestimmtes Reinigungskonzept.
- Büroreinigung: Arbeitsplätze, Sitzungszimmer, Teeküchen, Sanitärräume
- Praxisreinigung: Desinfektion von Kontaktflächen, Behandlungs- und Wartezimmern
- Reinigungszeitfenster ausserhalb der Betriebszeiten möglich
- Abfallentsorgung nach branchenspezifischen Vorgaben
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung?
Die Unterhaltsreinigung erhält den bestehenden Sauberkeitsgrad durch regelmässige, kurze Einsätze. Die Grundreinigung ist eine periodische Tiefenreinigung, die auch schwer zugängliche Bereiche und eingelagerten Schmutz erfasst und den Ursprungszustand von Flächen weitgehend wiederherstellt.
Wie oft sollte eine Grundreinigung durchgeführt werden?
Ein fester Turnus lässt sich pauschal nicht festlegen, da er von Nutzung, Belag und Frequenz abhängt. In der Praxis hat sich ein- bis zweimal jährlich als üblicher Rhythmus etabliert, ergänzt um Anlässe wie Mieterwechsel oder besondere Termine.
Wann ist eine Bauendreinigung nötig?
Eine Bauendreinigung ist nach Neubau, Umbau oder Renovation sinnvoll, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und Baustaub, Farb-, Kleber- oder Silikonreste sowie Schutzfolien vor dem Bezug entfernt werden müssen.
Was kostet eine professionelle Gebäudereinigung?
Die Kosten hängen von Reinigungsart, Fläche, Zustand und gewünschtem Rhythmus ab – pauschale Preise sind daher wenig aussagekräftig. Eine kostenlose Ersteinschätzung über die 24h-Gratis-Hotline von ABM klärt den tatsächlichen Aufwand für die konkrete Liegenschaft.
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