Rückstau im Keller – wer haftet und wie schützen Sie sich?

Was ein Rückstau ist und wie er entsteht

Von einem Rückstau spricht man, wenn Abwasser nicht mehr abfliessen kann und in der Leitung zurücksteigt. Auslöser sind meist Starkregen, eine überlastete öffentliche Kanalisation oder eine Verstopfung in der eigenen Grundleitung.

Gefährdet sind alle Ablaufstellen, die unterhalb der sogenannten Rückstauebene liegen – in der Regel die Strassenoberkante. Kellerabläufe, Waschküchen und tief liegende WCs sind deshalb besonders anfällig.

Wer haftet – Eigentümer, Verwaltung oder Gemeinde?

Die Sicherung der Liegenschaft gegen Rückstau ist Sache der Eigentümerschaft. Die Gemeinde betreibt zwar die öffentliche Kanalisation, haftet aber in der Regel nicht für Wasser, das mangels Rückstausicherung in ein Gebäude eindringt.

Bei Stockwerkeigentum und in der Bewirtschaftung übernimmt die Verwaltung die organisatorische Verantwortung für Unterhalt und Kontrolle. Werden nötige Massnahmen unterlassen, kann das im Schadenfall relevant werden.

• Eigentümerschaft: verantwortlich für Einbau und Unterhalt der Rückstausicherung.
• Verwaltung: zuständig für Organisation von Wartung, Kontrolle und Dokumentation.
• Gemeinde: betreibt die öffentliche Kanalisation, haftet aber meist nicht für ungeschützte Objekte.
• Mieterschaft: sollte Auffälligkeiten wie Geruch oder langsamen Abfluss umgehend melden.

Die Rolle der Versicherung

Ob ein Rückstauschaden gedeckt ist, hängt vom Versicherungsvertrag und vom Zustand der Schutzeinrichtungen ab. Viele Gebäude- und Sachversicherungen setzen voraus, dass eine geeignete Rückstausicherung vorhanden und gewartet ist.

Fehlt der Nachweis eines regelmässigen Unterhalts, kann die Versicherung ihre Leistung kürzen. Wer Wartungen dokumentiert und Prüfberichte aufbewahrt, steht im Schadenfall deutlich besser da. Klären Sie Ihre konkrete Deckung immer direkt mit Ihrer Versicherung.

So schützen Sie Ihre Liegenschaft

Der beste Schutz ist die Kombination aus richtiger Technik und regelmässigem Unterhalt. Eine Rückstausicherung wirkt nur zuverlässig, wenn sie funktionsfähig gehalten wird.

• Rückstausicherung oder Hebeanlage für alle Abläufe unterhalb der Rückstauebene einbauen lassen.
• Sicherung regelmässig prüfen und warten – bewegliche Teile und Dichtungen verschleissen.
• Grundleitungen periodisch reinigen, damit Verstopfungen keinen hausinternen Rückstau auslösen.
• Zustand der Leitungen per Kamerainspektion kontrollieren, besonders bei älteren Gebäuden.
• Wartungen und Prüfungen dokumentieren, um im Schadenfall den Unterhalt belegen zu können.